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Nouveauté

Limoges (87100)

T3 avec potentiel, copropriété impeccable

Prix

du bien

59 000 €

réf : 833

01

Général

À deux pas du centre-ville, découvrez ce T3 de 57 m² situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence parfaitement entretenue (390 lots – aucune procédure en cours). L’appartement est lumineux, très bien agencé, et n’attend plus qu’une mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.

Ce qu’il offre :
• Séjour lumineux avec belle vue dégagée
• Deux vraies chambres avec placards
• Cuisine équipée
• Salle d’eau
• WC séparés
• Balcon
• Cave
• Rangements partout, aucune perte d’espace
• Stationnement libre au pied de l’immeuble

Les plus techniques :
• Double vitrage PVC en excellent état
• Volets roulants électriques récents
• Persiennes PVC parfait état
• Gaz de ville en cuisine

- Immeuble parfaitement entretenu :

• Chauffage biomasse – installation neuve (2019)
• Façade entièrement ravalée (2020)
• Porte d’entrée, interphone et fenêtres des communs changés (2024)
• Parties communes impeccables et entretien sérieux

Côté budget :
• Taxe foncière : 918 €/an
• Charges 2024 : 1 406 € (dont 1 110 € récupérables si location)
Point positif : chauffage et eau avec comptages individuels : vous ne payez que votre propre consommation

DPE très correct : D/C.

Pourquoi c’est une super opportunité ?
• Primo-accédant : un T3 sain, lumineux, dans une copro ultra propre, à rafraîchir selon vos envies pour un budget imbattable.
• Investisseur : top secteur, super DPE, charges maîtrisées, forte demande locative. Travaux légers = rentabilité rapide.

Prix de vente : 59 000 €.

Appartement présenté par un agent commercial. Honoraires d’agence à la charge du vendeur, prévus au mandat exclusif de vente

02

Plus d'infos

Code postal

87100
Surface habitable (m²)

56,95 m²
Surface loi Carrez (m²)

56,95 m²
Nombre de chambre(s)

2
Nombre de pièces

3
Etage

6

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

59 000 €
Taxe foncière annuelle

918 €

04

Plus de détails

Cuisine

Séparée
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Mixte
Type de chauffage

Radiateur
Format de chauffage

Collectif
Interphone

OUI
Balcon

OUI
Cave

OUI
Surface cave (m²)

5

05

Copropriété

Copropriété

OUI
Lot n°

263
nombre de lots

390
Quote Part annuelle des charges

1 406,96 €

06

Bilan énergétique

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