Saint-Étienne-de-Fursac (23290)

Achetez sans banque comme un viager libre cette maison récente avec deux logements !

L’Immo Sans Banque, le spécialiste de la vente différente en Limousin depuis plus de 11 ans vous propose :

Cette charmante maison polyvalente construite en 2013, vendue LIBRE, moyennant un comptant de 63 000 € puis 180 mensualités de 684 €.

Cette forme de vente est l’opportunité d’acquérir un bien immobilier sans avoir recours à un emprunt bancaire.
La maison étant libre de toute occupation, l’acquéreur peut envisager y vivre ou la louer dès le jour de l’acte authentique chez le Notaire.

Située sur la commune de Fursac, au calme, à quelques kilomètres du village, cette maison allie le charme de l’ancien et le confort du moderne avec des prestations de qualité.
La structure et les murs, ont été réalisés en 2013, la toiture en 2019 et l’aménagement intérieur est en cours de finition pour la partie maison qui sera totalement habitable d’ici la fin de l’année 2025.

La particularité de ce bien, édifié sur un terrain de 637 m², réside dans sa configuration ou dans la même maison se trouve 2 logements :
- Un appartement de type 2 en rez-de-chaussée, comprenant une cuisine ouverte sur un salon-séjour, une chambre, une salle d’eau, un WC et une terrasse couverte avec accès direct depuis la pièce de vie.

- Au-dessus de cet appartement, avec un accès de plein pied et une entrée indépendante, une maison avec en rez-de-chaussée une très belle pièce de vie de 44 m², lumineuse, avec cuisine, salon, séjour et poêle à bois, ainsi qu’une grande terrasse également de plain-pied.
À l’étage, deux chambres, une salle d’eau et un WC.

Le bien comprend également un garage.
Menuiseries double vitrage avec volets PVC.

La maison étant neuve et en cours de finition, le DPE sera réalisé dès la pose des radiateurs électrique et du poêle à bois.

La maison dispose d’un système d’assainissement individuel neuf, conforme aux normes actuelles.

Le gros avantage de cette propriété est sa flexibilité : il est possible d’habiter la totalité, d’occuper un logement et de louer l’autre, ou encore de réaliser un investissement locatif.
La location, qu’elle soit longue durée ou saisonnière, fonctionne très bien dans le secteur. À titre indicatif, la maison pourrait se louer aux alentours de 600 € par mois et le T2 aux alentours de 400 €, générant ainsi un revenu locatif potentiel d’environ 1 000 € par mois pour un projet qui s’autofinance et génère un revenu net immédiat !

Surface totale : 135 m²
Terrain : 637 m²
Taxe foncière : 209 € (2025)
Valeur vénale : 173 120 €

Votre gain immédiat : 0 € d’intérêt bancaire

Comptant : 63 000 €
Mensualités : 180 mensualités (15 ans) de 684 €
Provision pour frais de notaire : 14 800 €

Nos honoraires sont indiqués à la charge du vendeur sur notre mandat de vente.

Ce bien vous est proposé par un agent commercial : 06 11 89 75 84