Feytiat (87220)

Vente à terme occupée – Maison avec piscine – Feytiat

Viager Limousin, le spécialiste du viager en Limousin depuis plus de 13 ans, vous propose en exclusivité cette belle maison familiale avec piscine, en VENTE À TERME OCCUPÉE, située à Feytiat, aux portes de Limoges.

Un comptant de 25 000 €, puis 180 mensualités de 613 € sur 15 ans, pour investir dans une maison d’une valeur vénale de 245 000 € !

LE PRINCIPE DE LA VENTE À TERME OCCUPÉE :

Vous devenez propriétaire dès la signature de l’acte authentique. Les vendeurs, un monsieur de 86 ans et une dame de 82 ans, conservent un droit d’usage et d’habitation leur permettant de continuer à vivre dans leur maison.

En contrepartie de cette occupation, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 109 770 € sur la valeur du bien.

La vente à terme vous offre une visibilité sur votre engagement : la durée de paiement est fixée dès le départ à 180 mensualités, soit 15 ans, indépendamment de la durée de vie des vendeurs.

L’incertitude porte donc sur la date de disponibilité du bien : vous en récupérez la jouissance au décès du dernier vivant ou en cas de libération anticipée définitive, avec la perspective de pouvoir, à la libération du bien, l’habiter, le louer ou le revendre.

Une formule qui permet de construire son patrimoine en associant une décote à l’achat et un paiement échelonné sur une durée connue.

CONDITIONS FINANCIÈRES :

• Valeur vénale du bien libre : 245 000 €.
• Décote liée au droit d’usage et d’habitation : 109 770 €.
• Comptant à la signature : 25 000 €.
• Puis 180 mensualités de 613 €, soit 15 ans. Indexation annuelle sur l'IRL.
• Frais de notaire : 12 000 €. 
• Apport initial, frais de notaire inclus : 37 000 €.
• Taxe foncière : 1 919 € par an.
• Occupation par un couple de 86 et 82 ans.

LA LOCALISATION :

Située à Feytiat, commune qui jouxte Limoges, cette maison bénéficie d’un environnement calme tout en restant à proximité des commerces, des services et de toutes les commodités du quotidien.

Une situation qui associe la tranquillité d’un cadre résidentiel aux avantages de l’agglomération de Limoges : un véritable atout pour l’usage futur ou la perspective de revente.

LA MAISON :

Construite en 1976 et occupée depuis l’origine par ses propriétaires, cette généreuse maison familiale développe près de 220 m² habitables sur un terrain de 749 m². Elle a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années.

Au rez-de-chaussée : une entrée, un lumineux salon-séjour, une cuisine rénovée en 2022 et une buanderie. Une seconde cuisine donnant sur la piscine, ouverte sur une salle à manger et complétée par une arrière-cuisine, offre un espace particulièrement convivial pour recevoir et profiter des beaux jours.

La partie nuit comprend quatre chambres, deux salles d’eau et des WC séparés.

À l’étage : un vaste espace aménagé en dortoir, une salle d’eau et des WC séparés viennent compléter les possibilités d’accueil de cette maison.

À l’extérieur : 3 terrasses, une piscine au sel, un atelier et une cuisine d’été avec four à pain permettent de profiter pleinement des lieux.

Une maison pensée pour la vie de famille et les moments partagés, agréable à vivre aussi bien l’hiver que l’été.

LES ÉQUIPEMENTS :

• Menuiseries en aluminium à double vitrage.
• Cuisine rénovée en 2022.
• Raccordement au tout-à-l’égout.
• Pompe à chaleur air-air assurant chauffage et climatisation.
• Insert à bois.
• Cuisinière raccordée au circuit de chauffage central, permettant d’alimenter les radiateurs.
• Chaudière au gaz de ville.

DPE : D 

Ces différents équipements offrent une souplesse appréciable pour adapter le chauffage aux saisons, aux besoins et au coût des énergies.

LES PLUS POUR L’INVESTISSEUR :

Une décote immédiate de 109 770 €, une durée de paiement connue et une maison familiale aux volumes généreux, avec piscine, dans une commune prisée limitrophe de Limoges.

Une opportunité de constituer progressivement un patrimoine immobilier, avec la perspective de pouvoir, à la libération du bien, l’habiter, le louer ou le revendre.

Nos honoraires d’agence sont indiqués à la charge du vendeur sur notre mandat exclusif de vente.