Bussière-Galant (87230)

Bussière-Galant (87230)

VIAGER OCCUPÉ – BUSSIÈRE-GALANT – MAISON RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCES SUR 3 150 M² – BOUQUET 20 000 € + RENTE 255 €/MOIS

Viager Limousin, le spécialiste du viager en Limousin depuis plus de 11 ans, vous propose cette maison de 92 m² habitables, édifiée sur un terrain de 3 150 m², dans le cadre d’une vente en viager occupé avec un droit d’usage et d’habitation limité à 15 ans maximum.

Située à Bussière-Galant, à environ 35 kilomètres au sud-ouest de Limoges, dans les monts de Châlus et au cœur du parc naturel régional Périgord-Limousin, cette propriété bénéficie d’un environnement naturel et verdoyant, à proximité de la Dordogne.

Cette maison associe le charme et l’authenticité d’une première construction datant des années 1930 au confort d’une extension réalisée dans les années 1970. Elle a depuis bénéficié d’une rénovation complète et de nombreux travaux récents.

Elle comprend une cuisine, un salon, une salle à manger, deux chambres, une salle d’eau avec WC.

Un sous-sol, un garage indépendant, une cave, un atelier et un terrain attenant viennent compléter l’ensemble.

Caractéristiques techniques :

La maison est raccordée au tout-à-l’égout et équipée de menuiseries en PVC double vitrage.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques neufs ainsi que par un poêle à bois. Le chauffe-eau électrique de 150 litres est également neuf.

Plus de 24 000 € de travaux récents :

La maison a bénéficié de nombreux travaux réalisés en 2025 et 2026, pour un montant total supérieur à 24 000 €, justifiés par des factures de professionnels.

Ces travaux ont notamment concerné l’isolation, la salle de bain, les peintures, la rénovation des façades, les avant-toits, le système de chauffage, la production d’eau chaude, différents travaux électriques et de plomberie.

Ce viager occupé est proposé sur la tête d’un homme âgé de 76 ans et d’une femme âgée de 70 ans.

Le droit d’usage et d’habitation est limité à une durée maximale de 180 mois, soit 15 ans.

Conditions financières

• Bouquet : 20 000 €

• Rente viagère mensuelle : 255 €

• Provision sur frais de notaire : 8 500 €

• Valeur vénale du bien : 140 000 €

• Taxe foncière : 509 € par an

L’acquéreur devient pleinement propriétaire du bien dès la signature de l’acte authentique. Il pourra en récupérer la pleine jouissance avant les 180 mois prévus si les vendeurs renoncent à leur droit d’usage et d’habitation ou au décès du dernier d’entre eux. Dans tous les cas, il a la certitude de pouvoir disposer librement de la maison au plus tard dans 15 ans, afin de l’habiter, de la louer ou d’en faire tout autre usage.

Au décès du dernier vendeur, la rente viagère s’éteindra définitivement.

Les plus investisseurs

• Un bouquet limité à 20 000 €

• Une rente mensuelle de seulement 255 €

• Plus de 24 000 € de travaux récents justifiés par des factures

• Une maison raccordée au tout-à-l’égout

• Un terrain de 3 150 m² avec garage indépendant

• La certitude de récupérer la pleine jouissance du bien au plus tard dans 15 ans

Une opportunité patrimoniale permettant d’investir progressivement dans une maison rénovée et entretenue, avec un faible apport initial et une durée maximale d’occupation clairement définie.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur, conformément à notre mandat exclusif de vente.