Bussière-Galant (87230)

Maison rénovée en viager libre dans 8 ans

VIAGER LIBRE DANS 8 ANS – BUSSIÈRE-GALANT – MAISON RÉNOVÉE SUR 3 150 M² – BOUQUET 20 000 € + RENTE 284 €/MOIS

Viager Limousin, le spécialiste du viager en Limousin depuis plus de 12 ans, vous propose cette maison de 92 m² habitables, édifiée sur un terrain de 3 150 m², dans le cadre d’une vente en viager occupé avec un droit d’usage et d’habitation limité à 96 mois maximum.

Ce viager occupé est proposé sur la tête d’un homme âgé de 76 ans et d’une femme âgée de 70 ans.

Le droit d’usage et d’habitation est limité à une durée maximale de 96 mois, soit 8 ans.

Conditions financières

• Bouquet : 20 000 €

• Rente viagère mensuelle : 284 €

• Provision sur frais de notaire : 9 100 €

• Valeur vénale du bien : 132 000 €

• Taxe foncière : 509 € par an

L’acquéreur devient pleinement propriétaire du bien dès la signature de l’acte authentique. Il pourra en récupérer la pleine jouissance avant les 96 mois prévus si les vendeurs renoncent à leur droit d’usage et d’habitation ou au décès du dernier d’entre eux. Dans tous les cas, il a la certitude de pouvoir disposer librement de la maison au plus tard dans 8 ans, afin de l’habiter, de la louer ou d’en faire tout autre usage.

Au décès du dernier vendeur, la rente viagère s’éteindra définitivement.

Située à Bussière-Galant, à environ 35 kilomètres au sud-ouest de Limoges, dans les monts de Châlus et au cœur du parc naturel régional Périgord-Limousin, cette propriété bénéficie d’un environnement naturel et verdoyant, à proximité de la Dordogne.

Cette maison associe le charme et l’authenticité d’une première construction datant des années 1930 au confort d’une extension réalisée dans les années 1970. Elle a depuis bénéficié d’une rénovation complète et de nombreux travaux récents.

Elle comprend une cuisine, un salon, une salle à manger, deux chambres, une salle d’eau avec WC.

Un sous-sol, un garage indépendant, une cave, un atelier et un terrain attenant viennent compléter l’ensemble.

Caractéristiques techniques :

La maison est raccordée au tout-à-l’égout et équipée de menuiseries en PVC double vitrage.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques neufs ainsi que par un poêle à bois. Le chauffe-eau électrique de 150 litres est également neuf.

Plus de 24 000 € de travaux récents :

La maison a bénéficié de nombreux travaux réalisés en 2025 et 2026, pour un montant total supérieur à 24 000 €, justifiés par des factures de professionnels.

Ces travaux ont notamment concerné l’isolation, la salle de bain, les peintures, la rénovation des façades, les avant-toits, le système de chauffage, la production d’eau chaude, différents travaux électriques et de plomberie.

Les plus investisseurs

• Un bouquet limité à 20 000 €

• Une rente mensuelle de seulement 284 €

• Plus de 24 000 € de travaux récents justifiés par des factures

• Une maison raccordée au tout-à-l’égout

• Un terrain de 3 150 m² avec garage indépendant

• La certitude de récupérer la pleine jouissance du bien au plus tard dans 8 ans

Une opportunité patrimoniale permettant d’investir progressivement dans une maison rénovée et entretenue, avec un faible apport initial et une durée maximale d’occupation clairement définie.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur, conformément à notre mandat exclusif de vente.