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Coup de coeur

Le Palais-sur-Vienne (87410)

Rare maison en viager occupé aux portes de Limoges

Prix

du bien

25 000 €

réf : 838

01

Général

Viager Limousin, le spécialiste du viager en Limousin depuis plus de 12 ans, vous propose une maison en viager occupé avec un bouquet de 25 000 euros, complété par des rentes mensuelles de 379 euros.

À seulement 5 kilomètres de Limoges, sur la commune du Palais-sur-Vienne, cette agréable maison construite en 1972, parfaitement entretenue, a bénéficié d’un nombre important de travaux et d’améliorations au fil du temps. Elle développe une surface habitable de 102 m², implantée sur une parcelle clôturée de 602 m².

L'agencement se compose au RDC d'une entrée de plain-pied, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé.
Le sous-sol accueille une troisième chambre avec sa salle d’eau et son WC, ainsi qu’un garage et une cave, offrant des espaces annexes particulièrement appréciables.

La maison a bénéficié de nombreux travaux et améliorations au fil des années, notamment :

– menuiseries en PVC double vitrage
– système de chauffage combinant pompe à chaleur air/air réversible, insert bois et convecteurs électriques
– production d’eau chaude assurée par un ballon thermodynamique
– remplacement récent des tuiles sur 3 des 4 pans de la toiture
– porte de garage et motorisation remplacées récemment

Grâce à ces améliorations et à l’entretien régulier du bien, le DPE est classé en D.

L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.

Ce viager occupé est proposé sur la tête d’un homme et d’une femme de 77 ans.

Bouquet : 25 000 €
Rente mensuelle : 379 €
Provision pour frais de notaire : 9 700 €
Taxe foncière : 1 466 €
Valeur vénale : 203 000 €

Le gain immédiat pour l’acquéreur est de 98 550 euros.

Les plus investisseurs : un placement patrimonial sécurisé, avec un effort financier maîtrisé, sur un secteur prisé aux portes de Limoges. Un bien de qualité, régulièrement entretenu, rare en viager occupé, idéal pour une stratégie patrimoniale sereine et durable.

Nos honoraires sont à la charge du vendeur, conformément à notre mandat exclusif de vente.

02

Plus d'infos

Code postal

87410
Surface habitable (m²)

102 m²
surface terrain

602 m²
Surface loi Carrez (m²)

102 m²
Nombre de chambre(s)

3
Nombre de pièces

6
Nombre de niveaux

2

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

25 000 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Séparée
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Bois, Electrique
Type de chauffage

Cheminée, Convecteur
Format de chauffage

Individuel, Individuel
Nombre de garage

1
Cave

OUI
Surface cave (m²)

4
Année de construction

1972

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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