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Coup de coeur

Peyrilhac (87510)

VENTE À TERME – Maison de maître d’exception – 131 840€ de gain immédiat

Prix

du bien

50 000 €

réf : 897

01

Général

L’IMMO SANS BANQUE, le spécialiste de la vente à terme en France depuis plus de 12 ans vous propose une opportunité patrimoniale rare : acquérir dès aujourd’hui une propriété de caractère exceptionnelle, tout en bénéficiant d’une décote de près de 132 000 € sur sa valeur libre.

À seulement 20 minutes de LIMOGES sur la commune de Peyrilhac, cette maison de maître du XVIIIe siècle d’environ 300 m², complétée au XIXe siècle par une remarquable tour, est proposée en VENTE À TERME OCCUPÉE.

LE PRINCIPE

Vous devenez propriétaire de la maison dès la signature de l’acte authentique.

Le vendeur, âgé de 85 ans, conserve un droit d’usage et d’habitation sa vie durant. L’aléa porte donc uniquement sur la durée d’occupation : il peut rester dans la propriété jusqu’à son décès ou décider de la libérer volontairement avant.

En revanche, la durée de paiement est parfaitement connue dès le départ : 240 mensualités maximum (remboursement anticipé possible). Si le vendeur décède avant le terme, ou décide de quitter la maison, l'acquéreur récupère la jouissance de la propriété mais continue de payer les mensualités restantes, soit au vendeur soit à ses héritiers.

Dès que la maison est libérée, vous pouvez alors, selon votre projet, l’habiter, la louer, l’exploiter ou la revendre.

UNE DÉCOTE IMPORTANTE DÈS L’ACQUISITION

Valeur libre de la propriété : 400 000 €

Prix d’acquisition en vente à terme occupée : 268 160 € honoraires d'agence inclus

Soit une décote immédiate de 131 840 €, représentant près de 33 % de sa valeur.

L’autre intérêt majeur de cette acquisition réside dans son financement : aucune banque n’est nécessaire pour financer les mensualités et aucun taux d’intérêt bancaire ne vient augmenter le coût de l’opération.

Avec un apport initial de 71 800 € comprenant le comptant et les frais de notaire, vous devenez immédiatement propriétaire. Le solde du prix est ensuite payé directement au vendeur sans intérêts bancaires.

CONDITIONS FINANCIÈRES

• Apport global nécessaire : 71 800 €
• Comptant : 50 000 €
• Frais de notaire : 21 800 €
• Mensualités : 909 €
• Durée : 240 mensualités, soit 20 ans
• Indexation annuelle : Indice de Référence des Loyers (IRL)
• Taxe foncière : 1 977 € / an

UNE PROPRIÉTÉ RARE

Cette authentique maison de maître du XVIIIe siècle développe près de 300 m² habitables et a conservé tout ce qui fait le charme des belles demeures anciennes : volumes généreux, tomettes, boiseries, pierres, cheminées, belles pièces de réception et chambres aux dimensions remarquables.

Sa tour du XIXe siècle lui apporte une véritable signature architecturale et donne à l’ensemble l’allure d’une petite propriété de château, avec ses dépendances et près d’1,5 hectare de terrain offrant de nombreuses possibilités.

La maison a bénéficié d’une rénovation de qualité dans le respect de son authenticité, et d’un entretien continu : couvertures et toiture de la tour, zinguerie, menuiseries double vitrage et volets, chauffage, isolation, salles de bains, plomberie, assainissement…Plus de 118 000 € de travaux sont justifiés par factures.

Cette acquisition réunit ainsi deux dimensions rarement associées : un véritable investissement patrimonial bénéficiant d’une forte décote, sans intérêts bancaires sur les mensualités, et le coup de cœur pour une propriété historique exceptionnelle à proximité immédiate de LIMOGES.

Dossier complet, photos et vidéos sur demande.

DPE : F / GES : F

Les honoraires d'agence sont indiqués à la charge du vendeur sur notre mandat exclusif de vente.

02

Plus d'infos

Code postal

87510
Surface habitable (m²)

300 m²
surface terrain

1,45 ha
Surface loi Carrez (m²)

300 m²
Nombre de chambre(s)

4
Nombre de pièces

10
Nombre de niveaux

2

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

50 000 €
Taxe foncière annuelle

1 977 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Nb de salle d'eau

2
Cuisine

Séparée
Mode de chauffage

Bois
Type de chauffage

Cheminée
Format de chauffage

Individuel
Année de construction

1769

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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