La Porcherie (87380)

Magnifique propriété de caractère en viager occupé avec petit bouquet

Viager Limousin, le spécialiste du viager en Limousin depuis plus de 12 ans, vous propose :

Une élégante demeure en viager occupé, bouquet de seulement 22 000 euros et rente mensuelle de 416 euros.

À 35 minutes de Limoges, au sud de la Haute-Vienne, cet ancien corps de ferme date de 1892. Il a été transformé en propriété de caractère dans les années 1980, puis parfaitement entretenu depuis, tout en ayant bénéficié de nombreux travaux et améliorations au fil du temps.

Il développe une belle surface de 230 m² habitables, implanté sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 8 530 m². Un atelier indépendant de 150 m² complète l’ensemble.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un vaste salon-salle à manger, d’une cuisine séparée, d’une buanderie, d’un WC indépendant, ainsi que d’une chambre avec salle de bain et WC.

À l’étage, un large palier dessert, d’un côté, trois chambres, une grande salle de bain et un WC séparé, et de l’autre, un grand salon ou espace de jeux autour duquel s’organisent deux chambres supplémentaires et une salle d’eau.

En complément, le bien dispose d’une cave, d'un cababon de jardin ainsi que d’un atelier indépendant de 150 m², anciennement utilisé comme atelier de menuiserie professionnelle, cet espace dispose d’un poêle à bois et d’un sol béton.

Le DPE classé D constitue un véritable atout, traduisant une performance énergétique remarquable pour une bâtisse de caractère de cette époque.

La maison bénéficie d’un poêle à bois neuf en position centrale, complété par un chauffage électrique. Les menuiseries sont en bois double vitrage. Des panneaux photovoltaïques installés en 2020 permettent à la fois une autoconsommation partielle et une revente du surplus à EDF.

Le bien est également équipé d’une fosse septique.

Ce viager occupé est proposé sur la tête d’une femme de 77 ans.

Conditions financières :
Bouquet : 22 000 €
Rente mensuelle : 416 €
Provision sur frais de notaire : 9 800 €
Taxe foncière : 746 €
Valeur vénale : 220 000 €

Le gain immédiat pour l’acquéreur est de 113 358 euros.

Les plus investisseurs :
Un placement patrimonial sécurisé, avec un effort financier maîtrisé, dans un environnement rural tout en restant proche de Limoges et à proximité de l'A20 et de l'axe Limoges-Toulouse. Un bien de qualité avec du caractère, du charme et très bien entretenu, rare en viager occupé, idéal pour une stratégie patrimoniale sereine et durable.