Bourges (18000)

Viager occupé – Bourges Golf – 4 chambres – DPE C

Viager Limousin, spécialiste du viager depuis plus de 13 ans dans le centre de la France, vous propose cette agréable maison de 105 m² avec quatre chambres, jardin et double garage, en viager occupé à Bourges.

Un bouquet de 23 000 € puis une rente mensuelle de 328 € vous permettent de préparer votre avenir immobilier en investissant dans une maison entretenue et économe en énergie.

LE PRINCIPE DU VIAGER OCCUPÉ

Ce viager est constitué sur deux têtes : un homme et une femme âgés chacun de 77 ans.

Vous devenez propriétaire dès la signature de l’acte authentique, tandis que les vendeurs conservent leur droit d’usage et d’habitation.

CONDITIONS FINANCIÈRES

• Gain immédiat : 106 873 €, correspondant à la décote liée au droit d’usage et d’occupation
• Bouquet : 23 000 €
• Rente mensuelle : 328 €
• Frais de notaire : 9 400 €
• Taxe foncière annuelle : 1 768 €
• Valeur vénale de la maison : 208 000 €

LA LOCALISATION

Située à Bourges, dans le quartier du Golf, au sein du secteur du Val d’Auron, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel très calme, à proximité des commerces, des écoles et des services du quotidien.

À quelques kilomètres de la célèbre cathédrale Saint-Étienne, elle offre un cadre de vie agréable, entre commodités urbaines et espaces de loisirs du lac et du golf.

LA MAISON

Construite en 1991 sur un terrain de 650 m², cette maison offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres, deux salles d’eau et deux WC indépendants.

Elle dispose également d’un grand garage de 40 m² pouvant accueillir deux voitures, ainsi que de 38 m² de surfaces annexes comprenant une buanderie, une chaufferie et une cave. Des espaces appréciables pour le stationnement, le rangement et les besoins du quotidien.

Régulièrement entretenue, la maison a bénéficié de nombreux travaux d’amélioration. Elle présente une bonne performance énergétique, avec un DPE classé C. Son chauffage au gaz de ville est assuré par une chaudière à condensation remplacée en 2022, une agréable cheminée complétée par une climatisation réversible avec pompe à chaleur air-air.

LES PLUS POUR L’INVESTISSEUR

Un emplacement recherché, une maison en parfait état, un terrain de 650 m² et un DPE classé C : des atouts concrets pour la valeur future de votre patrimoine.

Avec un bouquet accessible et une rente mensuelle modérée, cette acquisition vous permet d’investir progressivement dans une maison entretenue, située dans un secteur valorisant de Bourges, proche des commodités.

Nos honoraires d’agence sont indiqués à la charge du vendeur sur notre mandat exclusif de vente.