Belmont-Bretenoux (46130)

Superbe maison de famille en viager occupé

BELMONT-BRETENOUX (46) – Une belle opportunité patrimoniale au cœur du Lot

Depuis 2013, spécialistes du viager et des solutions immobilières alternatives, nous vous proposons de découvrir cette charmante propriété de caractère située dans un environnement calme et privilégié, sur la commune de Belmont-Bretenoux.

D'une surface habitable d'environ 174 m², cette maison séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa qualité de vie :

• Belle pièce de vie de 42 m² avec séjour-salon et cheminée à insert ;

• 4 chambres, idéales pour accueillir famille et amis ;

• Terrasse avec piscine à l'abri des regards, véritable espace de détente ;

• Garage pour une à deux voitures ;

• Terrain arboré de 2 588 m², offrant espace, tranquillité et intimité.

Une acquisition patrimoniale particulièrement avantageuse

Ce bien est proposé en viager occupé sur la tête d'une dame de 74 ans.

Conditions financières :

• Bouquet : 60 000 € versés comptant lors de l'acte authentique ;

• Rente viagère mensuelle : 547 € ;

• Taxe foncière : 1 296 € ;

• Provision estimative pour frais de notaire : 16 000 €.

Pourquoi investir en viager occupé ?

Le viager occupé constitue une solution d'investissement particulièrement attractive pour les acquéreurs recherchant une approche patrimoniale sécurisée.

En effet, vous acquérez aujourd'hui un bien immobilier avec une décote immédiate de 175 845 €, correspondant à la valeur économique du droit d'usage et d'habitation conservé par la vendeuse.

Concrètement, cette décote peut être assimilée à un « loyer » que la vendeuse règle par avance pour continuer à vivre chez elle. Vous devenez propriétaire dès la signature de l'acte authentique, tout en acquérant le bien à un coût nettement inférieur à sa valeur libre.

Les principaux avantages du viager occupé :
✓ Acquisition à prix décoté ;
✓ Effort d'épargne progressif grâce à une rente modérée ;
✓ Constitution d'un patrimoine immobilier sans nécessairement recourir à un emprunt bancaire ;
✓ Perspective de récupération de la pleine jouissance du bien au départ volontaire ou au décès de la vendeuse ;
✓ Investissement immobilier fondé sur la pierre, reconnu pour sa résilience à long terme.

Au départ ou au décès de la vendeuse, vous récupérerez la pleine propriété et la libre disposition de cette belle maison, que vous pourrez occuper, transmettre ou mettre en location selon vos projets.

Nos honoraires sont à la charge du vendeur conformément à notre mandat exclusif de vente.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour échanger sur les spécificités du viager et l'intérêt de cette opportunité patrimoniale, nous vous invitons à nous contacter directement au numéro indiqué dans l'annonce.