La Ciotat (13600)

Comme un viager libre, T2 à la Ciotat

L’Immo Sans Banque, spécialiste de la vente à terme partout en France depuis plus de 12 ans, vous propose :

DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE À LA CIOTAT SANS PASSER PAR LES BANQUES !

Avec un apport global de 70 000 € puis 500€ de mensualités pendant 25 ans, devenez immédiatement propriétaire de cet appartement de type 2 !

L’appartement est déjà loué 600 €/mois hors charges. Le loyer perçu permet ainsi de couvrir la mensualité de vente à terme ainsi que les principales charges restant à la charge du propriétaire.

Une solution particulièrement intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier, sans faire de crédit immobilier ! et avec un investissement qui présente un équilibre de trésorerie positif dès l’acquisition.

Situé au 2ème étage d’une résidence récente et entretenue de 279 lots, construite en 2008 et bénéficiant notamment d’une piscine, cet appartement offre une surface habitable de 33m². Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une belle terrasse de plus de 6m², d’une chambre avec placard et d’une salle d’eau avec WC.

La résidence bénéficie d’une localisation particulièrement intéressante à La Ciotat, à proximité des plages, des commerces et des différents services.

L’appartement a bénéficié en 2023 d’importants travaux de rénovation, reprise des peintures, remplacement des radiateurs, travaux dans la cuisine, rénovation de la salle d’eau, remplacement du WC. Il présente aujourd’hui un très bon état général.

DPE : D / GES : A

CONDITIONS DE LA VENTE À TERME :

Comptant : 53 000 €
Mensualités : 500 € / mois pendant 300 mois, soit 25 ans (Indexation annuelle des mensualités sur l’indice IRL)
Frais de notaire : 17 000 € 
Gain Immédiat : Aucun intérêt bancaire !

Soit un apport global de 70 000 € pour devenir immédiatement propriétaire, sans passer par les banques pour financer le solde du prix.

L’APPARTEMENT EST DÉJÀ LOUÉ :

Loyer actuel : 600 € + 90 € de charges, soit 690 € / mois.

Après récupération auprès du locataire des charges récupérables et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, le calcul est particulièrement simple :

Mensualité de vente à terme : 500 € / mois
Taxe foncière restant au propriétaire : environ 61 € / mois
Charges de copropriété non récupérables : environ 16 € / mois

Soit un coût mensuel d’environ 577 € pour un loyer hors charges de 600 €.

L’investissement présente ainsi actuellement un solde positif d’environ 23 € par mois, soit près de 275 € par an, avant fiscalité et assurance propriétaire.

Charges annuelles courantes : 1 022 €, dont 827 € récupérables auprès du locataire, soit seulement 195 € par an restant à la charge du propriétaire.

Taxe foncière : 917 €, dont 186 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès du locataire.

Vous devenez donc propriétaire d’un appartement à LA CIOTAT avec 70 000 € d’apport, sans emprunter le solde auprès d’une banque, et bénéficiez dès l’acquisition d’un locataire en place dont le loyer couvre la mensualité de vente à terme et les principales dépenses restant à votre charge.

Une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante pour investir à La Ciotat en utilisant le principe de la vente à terme comme véritable alternative au crédit immobilier classique.

Honoraires à la charge du vendeur sur notre mandat exclusif de vente.