Séreilhac (87620)

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VIAGER OCCUPÉ OU VENTE À TERME OCCUPÉE – MAISON DE 148 M² AUX PORTES DE LIMOGES - Vendeuse 87 ans

À Séreilhac, à la sortie d’Aixe-sur-Vienne et à seulement quelques kilomètres de Limoges, découvrez cette maison des années 1930 offrant 148 m² habitables, implantée sur un terrain de 2 382 m².

La vendeuse, âgée de 87 ans, se réserve le droit d’usage et d’habitation de la maison. Elle laisse toutefois à l’acquéreur la possibilité de choisir entre deux formules d’acquisition : le viager occupé ou la vente à terme occupée.

Description de la maison :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine séparée entièrement refaite en 2013, un salon-salle à manger, une chambre disposant de sa propre salle d’eau et d’un WC, ainsi qu’un WC séparé.

Au premier étage : trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé.

Au deuxième étage : un grenier aménageable.

Caractéristiques techniques :

La maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz à condensation, remplacée en 2019. Une cheminée est fonctionnelle dans le salon.

La toiture a été entièrement refaite dans les années 1990, puis reprise il y a environ dix ans à la suite d’un orage. Les gouttières ont également été remplacées.

DPE D – GES D.

La climatisation réversible sera installé dans la salle à manger à la fin de l’année 2026.

Deux formules d’acquisition au choix

1. Acquisition en viager occupé

• Bouquet : 19 000 €

• Rente viagère : 483 € par mois

• Viager sur une tête

• Âge de la vendeuse : 87 ans

• Frais de notaire : 7 700 €

Dans cette formule, la rente est versée jusqu’au décès de la vendeuse. Le montant total payé dépend donc de la durée de vie de celle-ci : c’est le principe de l’aléa viager.

2. Acquisition en vente à terme occupée

• Comptant à la signature : 19 000 €

• 144 mensualités de 349 €

• Frais de notaire : 7 700 €

La vente à terme permet de connaître dès la signature le montant et la durée exacte du paiement. Il n’existe aucun aléa financier sur le prix : les mensualités sont fixées à l’avance pour une durée de 12 ans.

Si la vendeuse venait à décéder avant le terme des 144 mensualités, l’acquéreur récupérerait la jouissance du bien, avec la possibilité de l’habiter, de le louer, de le vendre ou d’en disposer librement. Il continuerait toutefois à verser les mensualités restantes aux héritiers jusqu’au terme prévu au contrat.

Cette formule représente une économie de 40 654 € par rapport à la valeur réelle du bien.

Dans les deux cas, l’acquéreur devient propriétaire de la maison dès la signature de l’acte authentique, sans avoir nécessairement recours à un financement bancaire pour la totalité du prix.

La vendeuse laisse ainsi à l’acquéreur le choix entre :

• le viager occupé, avec son principe d’aléa ;

• la vente à terme occupée, avec un prix et une durée de paiement définitivement déterminés dès le départ.

Taxe foncière : 652 € par an.

Honoraires d’agence à la charge de la vendeuse sur nos mandats exclusifs de vente.