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Azerables (23160)

VIAGER OCCUPÉ – Propriété en pierre avec nombreuses dépendances - 5 min de l'A20

Bouquet

17 000 €

réf : 915

01

Général

VIAGER Limousin, le spécialiste du viager en Limousin, vous propose en exclusivité :

Sur la commune d'AZERABLES, dans un petit bourg, à seulement 5 minutes de l'autoroute A20 et à environ 40 minutes de Guéret et de Limoges. Découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé d'une maison en pierre et de nombreuses dépendances.

Le principe du Viager :

Vous devenez propriétaire dès la signature de l’acte authentique, tandis que le vendeur conserve le droit d’habiter la maison sa vie durant. Il s’agit donc d’un investissement patrimonial, sans occupation immédiate du bien par l’acquéreur.

Ce bien est proposé en viager occupé sur la tête d'un homme âgé de 71 ans.

Conditions financières :

Valeur vénale du bien : 142 000 €
Votre gain immédiat : 70 502 €
Bouquet : 17 000 €
Rente viagère mensuelle indexée annuellement sur l’indice INSEE: 269 €
Provision pour frais de notaire : 7 100 € (au lieu de 12 500 €)
Taxe foncière annuelle : 368 €

Le Bien :

L'habitation principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon avec bar et d'un couloir desservant un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau. Une agréable salle à manger, donnant directement sur une terrasse, ainsi qu'une chambre complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses supplémentaires, un WC indépendant ainsi que des combles aménageables offrant un potentiel d'aménagement complémentaire.

La propriété dispose également d'un ensemble de dépendances comprenant une grange attenante avec mezzanine servant de garage, un hangar, une porcherie composée de quatre boxes, une grange ouverte en pierre ainsi qu'une seconde grange de 107 m² comprenant deux mezzanines, deux espaces de stockage pouvant faire office d'écuries et une cave.

Une ancienne petite maison avec étage vient compléter cet ensemble immobilier aux multiples possibilités.

L'ensemble est implanté sur un agréable terrain de 2 531 m².

DPE : G

GES : B

Les atouts de cette propriété :

Nombreuses dépendances offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant.
Ravalement de façade récemment réalisé.
Pompe à chaleur air/air installée en 2019-2020.
Cheminée avec insert.
Menuiseries PVC en double vitrage.
Situation géographique privilégiée, à proximité immédiate de l'A20 sur l’axe Paris - Toulouse.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations sur cette opportunité d'investissement en viager.

Nos honoraires sont à la charge du vendeur, dans le cadre de notre mandat exclusif de vente.

02

Plus d'infos

Code postal

23160
Surface habitable (m²)

151 m²
Surface loi Carrez (m²)

151 m²
Nombre de chambre(s)

4
Nombre de pièces

6
Nombre de niveaux

3

03

Financier

Prix de vente

17 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle

368 €
Rente mensuelle

269 €
Valeur venale

142 000 €
Prix bouquet

17 000 €

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Plus de détails

Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Séparée
Mode de chauffage

Bois, Pompe à chaleur
Type de chauffage

Cheminée, Air pulsé
Format de chauffage

Individuel, Individuel
Terrasse

OUI
Nombre de garage

3

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Copropriété

Copropriété

NON

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Bilan énergétique

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